擁有自己的房子是人們努力工作的目標(biāo)之一，而且買房是一筆很大的開銷。所以，在購房前大部分人，都是必須精打細(xì)算的，提前把可以動(dòng)用的資金做一份詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)差錯(cuò)讓自己措手不及。那購買一套商品房，需要哪些費(fèi)用？會(huì)花掉多少錢呢？

由于購房者手頭擁有資金量的不同，購買商品房，一些人會(huì)選擇全款支付，一些人則會(huì)選擇貸款。所以購商品房費(fèi)用也分為兩種情況：

（１）全款購買新建商品住宅

購房款：與開發(fā)商簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，這也包括支付給開發(fā)商的購房定金。（拿三四線城市來說的話，一套１００平米的房子，單價(jià)６０００元、平米來計(jì)算需要６０萬。）

稅費(fèi)：契稅９０（含）平方以下的１％，９０平方－１４４（含）平方１．５％，１４４平方以上３％，二套房３％。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過銀率網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來計(jì)算）

合同印花稅：按成交價(jià)的０．０５％繳納；證照印花稅５元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于１９８８年１０月１日開始實(shí)施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）

測量費(fèi)：按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)一般為０．３０元／平方米。（在房地局測繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：８０元／套。（房地局的交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）

公共維修基金：購房合同總價(jià)的２％－３％，以所購買房屋所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)：與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的物業(yè)費(fèi)。

取暖費(fèi)：與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的取暖費(fèi)

（２）貸款購買新建商品住房

首付款：公積金貸款，低首套房２０％首付。商業(yè)貸款購房，低３０％首付。

貸款利息：具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計(jì)算（可以通過銀率網(wǎng)的新購房貸款計(jì)算器相關(guān)鏈接計(jì)算結(jié)果）

另外，繳費(fèi)時(shí)間和部門大致如下：

１、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時(shí)，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。

２、印花稅、測量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)由開發(fā)商代為收取，當(dāng)時(shí)開具不做報(bào)銷憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關(guān)政府部門后才能有正式票據(jù)。

３、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)在入住時(shí)由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。

４、律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)一般在簽訂購房合同時(shí)，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)一次性交齊。