有數(shù)據(jù)說2016年空置房可供近2.4億人居住，消息一出，還沒當上房奴的朋友簡直要被氣炸了。任志強也炸了，但是是炸房子，賣不掉的房子要炸掉這是真的么？

聽說2016年會空出可供2.4億人居住的房子

新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”住房可供近2.4億人口居住。

曾經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年我國商品房待售面積不到2億平方米，2014年，這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。

另據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。

經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年中國多個城市樓市回暖。但是即便如此，2016年樓市去庫存的壓力還是大，如此多的房子如果不能賣掉，就真的只能炸掉么？為什么聽起來這個結(jié)果如此難過呢？

什么叫樓市去庫存？真的要炸房子嗎？

常說的樓市“去庫存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報告期處于施工或新開工狀態(tài)(半成品)并已經(jīng)批準預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計值。

那么炸房子到底有沒有可能呢？作為資本密集型產(chǎn)品，房地產(chǎn)從土地到房產(chǎn)的一整條生態(tài)鏈都動用了融資，房產(chǎn)背后是比牛奶等更為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，庫存房子可以炸掉，但依附于房產(chǎn)庫存背后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系等卻是炸不掉的。也就是說，很多房子已反映在金融系統(tǒng)的抵押、質(zhì)押系統(tǒng)中，簡單粗暴的炸將可能成為金融風險的引爆點，這并不亞于房產(chǎn)泡沫正常化回歸的風險。

所以，炸房子可能性并不大，事實上，房市高庫存背后是房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，產(chǎn)能過剩下自然就會帶來轉(zhuǎn)型。近 健林在萬達集團2015年年會上表示，2016年底萬達將不再是房地產(chǎn)企業(yè)。所以萬達2016年可能會向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向有所行動，對于具體如何轉(zhuǎn)型，也可作個借鑒。

既然不能炸？那任大炮這回是放空話？

雖然任志強每次說的話都比較極端，但是后似乎總是會被市場所印證，這也是很多購房者，房地產(chǎn)人士對他又愛又恨的原因之一。那么這一次要炸房子，究竟是什么意思呢？

任志強的意思可以這樣理解。相比一年銷售13億平米，現(xiàn)有7億多平米庫存不算多，雖然確有數(shù)量龐大的工薪 面臨買不起房的困擾，但房地產(chǎn)并非易耗消費品，決定了不可能無限，每年都保持某一銷售規(guī)模，在人口增長大幅放緩甚而呈負增長態(tài)勢面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐證這點。

其實，有些地方數(shù)千萬、數(shù)億乃至更大規(guī)模的工程，因為種種原因，建好了之后好幾年都無法啟用，后就只能拆除掉，雖然新一輪招拍掛往往都給人“不虧”、“”的表象，與任大炮所說的，消化不了只能炸掉并沒有太大區(qū)別。

所以房子不能消化只能炸掉并不是危言聳聽，如此大的去庫存壓力，需要政策支持，讓房價有所調(diào)整，刺激更多人買房，同時降低政府對于房地產(chǎn)財政的過度依賴。也需要房企一方面利用營銷智慧幫助購房人買房，另一方面轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，往更加滿足需求的方向進行轉(zhuǎn)型。