看著近房?jī)r(jià)上漲迅猛，很多市民都有了購(gòu)房的想法，但是在任何時(shí)候購(gòu)房都不是一件小事，一定要做好充足的準(zhǔn)備。那么，買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備呢？

一、做好資金準(zhǔn)備

雖然房?jī)r(jià)高昂，但你要面對(duì)的絕對(duì)不僅僅是房?jī)r(jià)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來(lái)不是一筆小數(shù)目。

1、 個(gè)人所得稅

交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個(gè)人所得稅。如果未滿(mǎn)兩年，普通住房則需要繳納房?jī)r(jià)×1%的稅，房屋類(lèi)型的不同征收比例也存在差距。

2、 契稅

購(gòu)買(mǎi)首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

3、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅征收與主要取決于購(gòu)買(mǎi)年限是否超過(guò)2年。

4、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。                                                                                                             經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買(mǎi)方承擔(dān)。                                                                                                             其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

6、貼花

收費(fèi)：5元/套。

7、裝修費(fèi)用

除此之外，還需要準(zhǔn)備好裝修費(fèi)用，買(mǎi)房后必須要裝修，即使是精裝修也得需要軟裝費(fèi)用。如果是毛坯房，裝修費(fèi)用（含軟裝）通常占總房款的一成左右。

二、了解相關(guān)知識(shí)

由于近是3.15，我們可以看到很多媒體對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介不法行為的曝光。房產(chǎn)交易從來(lái)就不是小事，買(mǎi)房前先了解相關(guān)的知識(shí)，買(mǎi)房時(shí)保持足夠的冷靜和謹(jǐn)慎，這樣才能減少交易糾紛出現(xiàn)的幾率，降低被騙的可能。

具體要了解以下信息：

1、 市場(chǎng)行情

這時(shí)一個(gè)長(zhǎng)期積累的過(guò)程，只有長(zhǎng)時(shí)間對(duì)市場(chǎng)行情保持關(guān)注，才能判斷出合適買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。另外價(jià)錢(qián)是很重要的，買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)以及未來(lái)的走勢(shì)有著清晰的判斷。這里不光指一個(gè)城市的宏觀均價(jià)，也是指小區(qū)具體到每套房的價(jià)格。

2、 相關(guān)政策

近為了去庫(kù)存，政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，很多城市都推出了各種補(bǔ)貼政策，在買(mǎi)房前要里了解這些，如果自己符合申請(qǐng)條件就不要錯(cuò)過(guò)。

3、 清楚自己實(shí)際需求，針對(duì)性看房

你的時(shí)間和精力是有限的，買(mǎi)房前一定要針對(duì)性的篩選目標(biāo)區(qū)域，而篩選的條件就是房?jī)r(jià)、總價(jià)、交通成本、商圈等。