剛需買(mǎi)房住多大的戶(hù)型、什么地段、什么檔次、什么品質(zhì)的房子，可能和買(mǎi)房人的欲望有關(guān)，多大欲望，想買(mǎi)多大的房，但也要看清自己的綜合買(mǎi)房能力！對(duì)于在一線(xiàn)城市北上廣打工的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)每平在一、二萬(wàn)的房子都是剛需，但十萬(wàn)一平的別墅就是他們的欲望了。

房地產(chǎn)怎么去庫(kù)存？

全國(guó)樓市去庫(kù)存的道理也一樣。一線(xiàn)城市人口基數(shù)龐大足夠消化，所以不存在去庫(kù)存的問(wèn)題。但是我國(guó)的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存就沒(méi)有這么容易。例如，北京住宅的平均建造成本1.2萬(wàn)，均價(jià)3萬(wàn)以上。如果降到2萬(wàn)，買(mǎi)房的人要排隊(duì)打破頭，市場(chǎng)絕對(duì)有購(gòu)買(mǎi)力。但三四線(xiàn)城市住宅的平均建造成本每平米3千左右，售價(jià)不足4千，降到3千也沒(méi)有多少人買(mǎi)，降到2千，可能有剛需群會(huì)買(mǎi)。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商背后的銀行貸款每天都在走利息，所以，房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存應(yīng)區(qū)別對(duì)待。

城鎮(zhèn)化去得了庫(kù)存嗎？

城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)目的，幫助三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，也解決地方政府土地和財(cái)政收入問(wèn)題。農(nóng)民有一些小錢(qián)，但他們未必有富裕的錢(qián)用于在城里買(mǎi)房養(yǎng)老的。首先，自己在城市里的沒(méi)有固定收入，就先在城郊買(mǎi)套商品房很不現(xiàn)實(shí)！如果沒(méi)有一技之長(zhǎng)很難在城市里立足，大部分進(jìn)城后只能淪落到街頭小販，每日賺點(diǎn)零錢(qián)糊口度日。

不是不想買(mǎi)房，而是買(mǎi)不起房

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的成本太大。也許，一戶(hù)老百姓一輩子的收入都不夠支付一套房子的。如果遇到疾病、孩子、養(yǎng)老等等，口袋里的錢(qián)就那么多，買(mǎi)了房子就得減少其它方面的開(kāi)支?？梢哉f(shuō)房?jī)r(jià)壓垮了老百姓的消費(fèi)能力，虛高的房?jī)r(jià)把內(nèi)需搞緊縮了。