當前各地在去庫存方面已經(jīng)形成了共識。央行在2016年已經(jīng)接連推出了兩輪微刺激政策，首輪中：2月2日，央行和銀監(jiān)會鼓勵在尚未限購城市將首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。

第二輪：2月17日，央行、住建部、財政部將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整至一年期定期存款利率即1.50%，此舉意在減少非購房提取需求。

2015年在降首付、持續(xù)降準降息的刺激下，樓市銷量明顯上海在那個。不過樓市庫存卻沒有因此下降，反而呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢，這是為什么？

房價當前正表現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢，在一二線城市庫存已經(jīng)逐漸處于合理區(qū)間，而在跟更多的三四線城市，即使降價也去庫存。當前樓市較為樂觀的城市主要是經(jīng)濟條件較好，產(chǎn)業(yè)結構較為合理，人才集聚效明顯的東部沿海城市。而形勢嚴峻的高庫存城市則是人口凈流出城市，沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐樓市，留不住人，談何去庫存？

房價還在上漲

樓市去庫存的局面還未打開，癥結基本找到。而來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份百城房價為11026元/平米，環(huán)比上漲0.42%，環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅有4.37%，同比漲幅放大。

降低房價，政府有路可尋

當前在高庫存城市降房價是有可能的，比如采取合適的補貼政策，鼓勵開發(fā)商降價，不過在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，房價一旦下跌會導致更多人持幣觀望。因此直接降房價是比較慎重的選擇，維持相對穩(wěn)定的房價，讓市場回到理性的環(huán)境十分重要。

有人說，降房價直接的就是降地價！我們之前分析過房價的構成，地價占房價比重大約為40%，降地價的確能帶來立竿見影的效果。不過據(jù)來自財政部的數(shù)據(jù)，2015年全國土地出讓收入32547億元同比下降21.4%，壓力很大，再降價賣地不大現(xiàn)實。

不過在稅費環(huán)節(jié)通過簡政放權降低交易成本還是可行的，比如開發(fā)商拿開發(fā)批文可能需要蓋100多個章，這其中的成本也不低。

開發(fā)商降價能行么？

讓開發(fā)商降價比較難，當前房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤已經(jīng)降至個位數(shù)，銷售乏力的企業(yè)基本都將房價降至自己承受的極限了。未來真正能夠促進開發(fā)商降價的可能只有這幾種情況：

1、企業(yè)自己微降價，但基本是達到廣告效應即可；

2、政府通過減免開發(fā)商稅收，補貼房企等措施降低企業(yè)成本，在讓利給購房者；

3、行業(yè)出問題了，比如開發(fā)商倒閉，房企被逼破產(chǎn)重組，低價賣樓，當然這種是壞的結果。