2016年房地產市場兩極分化明顯，在契稅和營業稅下調的利好刺激下，一線如北上廣深又是漲價的節奏，“日光盤”重出江湖，單日上漲70萬見諸報端。深圳甚至出現了“包樓慢慢賣的”情形。

不過剛需客總還是要買房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來，淘到好房，至少要掌握這十點：

1、可以買二手房

為什么這點要寫在前面。拿北京來說，新成交的大興黃村地塊（五環外）樓面價達到4.7萬，未來房價將超過10萬，未來一些城市新房豪宅化的趨勢可見一斑。而現有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。

二手房的問題就是產權需要確定清楚。上海由業主通過某中介門店成交一套了一套被銀行抵押的價值400萬的房產，結果購房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉維權，到現在還沒有下文。

年輕的買房者需要重視一點，新建商品房未來會逐漸向城市周邊發展，交通成本逐漸增長，如果配套跟不上是一大問題。

2、小戶型不建議購買

小戶型在二孩出臺后，正逐漸被冷落，除非資金不足，好不要當小戶型的“接盤俠”。小戶型的社區，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對剛需群體來說，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。

3、交房時間很重要

交房時間是很重要的，特別是買期房。在金融政策頻繁調整的時期，開發商的融資成本出現波動，當前金融政策寬松，融資成本下降，會刺激開發商拿地會相對激進。一些戰線拉的過長的中小開發商一旦周轉出現問題，期房會出現爛尾情況。三四線城市更容易出現這種情形。

4、量力而行

買房不要透支自己的經濟實力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應量力而行，買房可以獲得外部支持，但不能透支，買房不只是湊首付款那么簡單，各種稅費和裝修費用也是一筆不小的支出，通常占買房總支出的一成左右。年輕人買房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，高不能超過40%，否則生活質量會嚴重下降。

5、地段為先戶型次之

地段是房價的第一要素，地段涵蓋商圈，交通等因素。確定好地段后，再根據手頭資金尋找合適戶型房源，買多大房子要根據自己使用目的和成本計算。現在大多數剛需客也是抱著賺錢的心態去買房的。地段必須考慮，即使是未來房價出現下滑，好的地段也是十分抗跌的。

6、周圍5公里

五公里的生活圈內，得有商場，醫院等配套，超過這個距離，生活質量就相對下降了不少。

7、大品牌開發商

上文說過，房地產開發是資金密集型行業，大開發商在融資和開發這塊都相對更有經驗和實力。買他們的期房更有保障。大開發商成功開發過的樓盤更家保險。

8、慎買大型樓盤

中央剛剛出臺了“街區制取代封閉小區”的意見，雖然各方意見不一，不過還是會推行下去。街區制和大型樓盤是對立的。未來大型社區可能會因為開放社區帶來人流車流過大的問題，居住品質下降。

9、不買建筑密度大的

低密度意味著低容積率，相應的人口就少，居住舒適度上升。

10、遠郊區住宅配件的公寓慎買

這些公寓在遠郊區，居住成本高，是純住宅產品的附屬品，又缺乏租客，商業價值也不高。