2016年該不該買(mǎi)房？2016年初國(guó)加統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7億，研究庫(kù)存的專(zhuān)業(yè)人士表示這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫(kù)存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)很挑戰(zhàn)。作為普通購(gòu)房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。對(duì)于難消化的庫(kù)存難題開(kāi)發(fā)商能否降價(jià)加快資金回流，甚至整個(gè)樓市的崩盤(pán)呢？也有人調(diào)侃說(shuō)2016年火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說(shuō)，7億的庫(kù)存量中有相當(dāng)大一部分庫(kù)存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)也好不難過(guò)也罷，購(gòu)房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買(mǎi)房？

一、重點(diǎn)城市消化化周期

1、消化周期的定義是什么？

消化就是樓盤(pán)銷(xiāo)售，消化周期就是指某地區(qū)過(guò)去開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的剩余量和新開(kāi)盤(pán)的剩余量總和的售空的時(shí)間。如：若某地區(qū)消化為12個(gè)月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)量加上過(guò)去已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的樓盤(pán)剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。

2、消化周期長(zhǎng)短和供應(yīng)有什么關(guān)系？

相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個(gè)月之間，如果低于6個(gè)月，說(shuō)明供應(yīng)趨緊，高于18個(gè)月就是警戒線。

以上數(shù)據(jù)可以看出大連、海口和沈陽(yáng)等二三線城市去化周期已經(jīng)超過(guò)了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個(gè)月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財(cái)富資源匯集，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫(kù)存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷(xiāo)售狀況處于停滯狀態(tài)。

二、截止到2015年12月各級(jí)城市住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、各級(jí)城市整體房?jī)r(jià)走勢(shì)

2015年一線城市住宅均價(jià)累計(jì)漲幅17.2%，二線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.53%，三線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.09不難看出一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有波動(dòng)，但是波動(dòng)幅度不大，樓市已然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然明朗。二三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

2、一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

可以看出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫(kù)存將進(jìn)一步得到釋放。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

3、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

通過(guò)以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫(kù)存量壓力居高不下的情況下，某些重點(diǎn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。

以上2016年樓市不太可能崩盤(pán)，一線城市房?jī)r(jià)依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫(kù)存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯。可以看出如果是買(mǎi)房投資的時(shí)代一去不復(fù)返。高庫(kù)存壓力下的二三線城市整體房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房?jī)r(jià)整體變動(dòng)幅度不大，這里不排除某些開(kāi)發(fā)商會(huì)割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，買(mǎi)房限制將進(jìn)一步得到放松。