補充協(xié)議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。
這點對于購買期房的購房者來說，尤為重要。開發(fā)商在合同規(guī)定的日期沒有交房，往往會對不可抗力的范圍擴大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。購房者如何維護自己的權(quán)益？在簽訂購房合同時，將不可抗力的范圍約定在補充協(xié)議里。這種不可抗力的界定需要政府機關(guān)、公證機構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。
如果開發(fā)商在補充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟補償。
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公攤面積的多少，直接關(guān)系到購房者實際使用房屋面積的大小。盡管房屋各種面積的計算方法已經(jīng)被明文規(guī)定，但個別開發(fā)商還是能把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。
購房者應(yīng)在補充條款中對公攤面積做精準(zhǔn)的約定，如果收房時不達(dá)標(biāo)，購房者可以依據(jù)合同，選擇退房并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
這點主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。
可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。
購買新房，開發(fā)商會有一定的時間為業(yè)主統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一般來說，業(yè)主能拿到產(chǎn)權(quán)證的時間在1-2年。不過，一些沒有繳納土地出讓金等費用的開發(fā)商，會影響購房者的產(chǎn)權(quán)辦理。
所以購房者在補充協(xié)議里，應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)購房者經(jīng)濟損失。
已經(jīng)簽了合同付了首付，但在貸款環(huán)節(jié)出了問題，可以解約退房嗎？這需要購房者在簽補充協(xié)議時，與開發(fā)商達(dá)成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額，都應(yīng)該在補充協(xié)議中進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。
不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如送的面積，有學(xué)校學(xué)位、停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會承認(rèn)當(dāng)時許下的承諾。較好的辦法是，在當(dāng)時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。
補充協(xié)議是合同的重要補充文件，很多時候，合同中沒有寫明的條款，都會在補充協(xié)議中體現(xiàn)。所以簽訂補充協(xié)議更是馬虎不得。不要為了當(dāng)時省事就忽略合同內(nèi)容，一定要看清條款內(nèi)容再簽字。
