1、沒有網簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽的
具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。
3、等房產證下來改名
如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理房產證，也是以商品房合同上面的簽名為準。但在實踐中，可能出現在簽訂了商品房合同之后，當事人想要更名的情況。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？下面我們一起在下文中了解一下。
一、什么是購房合同更名？
購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
二、購房合同更名的常見原因有哪些？
購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人。
三、購房合同可以更名嗎？
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。
如果您已經完成網簽，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。
四、購房合同更名的流程有哪些？
1、沒有網簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽的
具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。
3、等房產證下來改名
如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
四、購房合同更名有哪些風險？
可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。
購房合同可以更名嗎？答案是肯定的，但對購房合同進行更名的手續比較復雜、面臨的風險也不小，同時辦理更名也需要支付相應的費用，具體流程和費用還需要購房者和開發商進行咨詢。關于購房合同更名的相關信息小編就為大家介紹到這里了，如果現實生活中您也面臨同樣的問題，希望小編總結的這些知識能夠為你帶去幫助。
