物業(yè)關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受，好的物業(yè)能讓居住者更感安心和舒適。其次物業(yè)水平對(duì)房產(chǎn)的可以起到輔助作用。那么如何看小區(qū)的物業(yè)是否優(yōu)秀呢？

一、看品牌

好的物業(yè)公司主要分為兩類(lèi)。一是品牌房企自帶物業(yè)，這些下屬物業(yè)服務(wù)公司往往不以高利潤(rùn)為目的，而是為了維護(hù)品牌形象，價(jià)格適中。二是專(zhuān)業(yè)的名牌物業(yè)，他們大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。當(dāng)然通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些。

二、看口碑

口碑主要就是看業(yè)主的滿(mǎn)意程度，購(gòu)房者可以通過(guò)與小區(qū)其他業(yè)主交流溝通，看看他們對(duì)本小區(qū)物業(yè)公司的評(píng)價(jià)；也可以去同公司負(fù)責(zé)的其他小區(qū)走訪(fǎng)考察，了解這個(gè)公司服務(wù)水平。

三、實(shí)地考察

（1）首先看小區(qū)安全程度。直接的方式便是看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度。除了本小區(qū)業(yè)主，保安需面對(duì)的主要有三類(lèi)訪(fǎng)客：對(duì)于經(jīng)常進(jìn)入小區(qū)的保姆、送水工、快遞員等，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格詢(xún)問(wèn)來(lái)者身份與目的；對(duì)于業(yè)主的朋友，應(yīng)當(dāng)電話(huà)詢(xún)問(wèn)業(yè)主家庭并登記；臨時(shí)性訪(fǎng)客比如調(diào)查員、看房者，保安人員應(yīng)該適當(dāng)陪同。另外，還要看小區(qū)內(nèi)是否有保安巡邏。

（2）看小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境。直觀的感受主要包括小區(qū)樹(shù)木是否修剪整齊；路面上能不能看見(jiàn)垃圾；人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，是否有異味，是否有蚊蟲(chóng)飛舞；車(chē)行道、人行道、樓道等公共區(qū)域是否有黑色污垢等。

（3）物業(yè)費(fèi)。購(gòu)房者可以結(jié)合面積粗略估計(jì)一下物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)作為以后長(zhǎng)期居住的日常開(kāi)銷(xiāo)之一，是一筆不小的支出，尤其是越高檔的小區(qū)物業(yè)費(fèi)往往越貴，要提前考慮好承擔(dān)能力。

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房可以直觀看到小區(qū)的物業(yè)水平，由于新房多為期房，很難判斷物業(yè)水平，這時(shí)購(gòu)房者就要從物業(yè)公司的品牌、口碑入手進(jìn)行考察。為了今后生活的安全便捷，這一步千萬(wàn)不能省略。