二手房估價也是一門學(xué)問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來評估。但沒有專業(yè)人員在場怎么辦？有關(guān)專家在此為你提供一個“土方法”，能將房產(chǎn)價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。

1．房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

2．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10％；

3．房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂樓減5％；

4．朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5％；

5．小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5％，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減5％；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15％；

6．習(xí)慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8％。

最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報價應(yīng)為同地理位置商品房價格的60％～70％，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然這只能作為一個參考，而房屋真正的價值還需專業(yè)人士來評估。