現(xiàn)在人們買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)選擇二手房，二手房交易和一手房是存在很大的不同，首付款就不一樣。很多人購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，不來(lái)清楚，首付款要怎么支付，直接支付給賣(mài)方嗎？還是中間商。今天，小編就給大家來(lái)詳細(xì)的介紹下二手房首付款怎么付？二手房支付首付款需要注意什么？這些問(wèn)題，你有了解過(guò)嗎？

二手房首付款怎么付

二手房首付款可以直接支付給賣(mài)方，但是在支付以后一定要有簽訂一個(gè)協(xié)議，說(shuō)明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會(huì)比較簡(jiǎn)單。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況：

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30％的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。

3、3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒(méi)有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

二手房支付首付款需要注意什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在中介協(xié)助下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

2、買(mǎi)方將首付款存入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)

（作為貸款用的首付證明）。

3、銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議（即為四方協(xié)議）。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶，中介方協(xié)助買(mǎi)方到銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶（一般為賣(mài)方賬戶，該賬戶由賣(mài)方自行到銀行開(kāi)立并自行設(shè)定密碼。）

5、中介方協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。

6、要找一家守信用的中介。

二手房首付款怎么付？二手房首付款支付其實(shí)也不是很難，但是支付的時(shí)候不能馬虎，一定要選擇合適的支付方式，有一個(gè)證明，這樣才能保證二手房交易安全。二手房支付首付款需要注意什么？二手房支付首付款需要注意的內(nèi)容比較多，大家一定要提前做好功課，因?yàn)樵谥Ц兜倪^(guò)程中，會(huì)有很多陷阱，需要好好考慮。