一個(gè)物業(yè)的好壞對我們所購房屋以后的居住生活產(chǎn)生重要的影響。在買房時(shí)，大家往往更關(guān)注房子的戶型和位置等問題，但是，小編告訴大家，物業(yè)問題一定不能忽視。尤其是二手房的物業(yè)方面最容易出現(xiàn)糾紛。那我們應(yīng)該如何判斷物業(yè)的好壞呢？下面小編具體的介紹一下。

什么是物業(yè)？

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

物業(yè)的重要性？

①對房價(jià)的影響

好的物業(yè)能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區(qū)域，建筑風(fēng)格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)，其二手房的價(jià)格就比物業(yè)服務(wù)水平低的小區(qū)要高出許多。

②對日常生活的影響

日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時(shí)處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的日常生活。

③對生活品質(zhì)的影響

小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個(gè)舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全。

如何判斷物業(yè)的好壞？

⑴現(xiàn)房

①看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度

物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個(gè)公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。

②看小區(qū)綠化修剪是否整齊

小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。

③看物業(yè)費(fèi)收繳率

通常業(yè)主表達(dá)對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)，如果小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，這時(shí)大家就要慎重考慮了。

⑵期房

①參考當(dāng)年物業(yè)排名

不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行排名，而這個(gè)就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

②專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司

問清楚小區(qū)里將來有哪些設(shè)施，因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

⑶二手房

①隱蔽工程、管線排布情況

一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應(yīng)該對這些問題很清楚。

②物業(yè)資料移交情況

弱電、強(qiáng)電、房型圖（平面）、管線圖等等物業(yè)資料在購房時(shí)必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時(shí)，沒有這些圖紙就無法施工。

③物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

了解物業(yè)對進(jìn)出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。小區(qū)的單元門門禁是否正常使用；各項(xiàng)運(yùn)動休閑設(shè)施是否能正常使用；電梯運(yùn)行情況如何；消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好等。