二手房買賣的市場(chǎng)愈發(fā)的火爆，很多人進(jìn)行二手房買賣時(shí)，便會(huì)出現(xiàn)對(duì)二手房交易流程的疑問，怎簽訂二手房買賣合同？簽訂放心的二手房買賣合同。來(lái)了解簽訂二手房買賣合同的相關(guān)事項(xiàng)。

由于目前相關(guān)合同不規(guī)范，很多客戶再簽定二手房房屋買賣合同中由于條款不十分明確，簽定合同中的事項(xiàng)過于的簡(jiǎn)單，在交易中沒有明確買賣雙方的相關(guān)的責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場(chǎng)狀況下如何簽定一份放心的相關(guān)二手房的相關(guān)買賣合同就成了廣大買賣雙方共同關(guān)注的話題。

房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是可以證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說是有極大的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的。

房主可能會(huì)將房產(chǎn)證去進(jìn)行了抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理了取得之后，房主還是可以進(jìn)行抵押和轉(zhuǎn)賣的。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。　　

明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任，在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。　

明確買賣雙方的責(zé)任，簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無(wú)異議。

明確付款方式和時(shí)間，雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。　

過戶時(shí)間要明確，過戶時(shí)間要明確，買房人在乎的莫過于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。　　

物業(yè)交割要清楚，在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

二手房交易具體稅費(fèi)明細(xì)：

１、交易手續(xù)費(fèi)：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，安居工程房３元／平米。

２、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的１％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按住房面積部分相應(yīng)價(jià)款１５％征收；安居工程房按成交價(jià)格的２％征收。

３、登記費(fèi)：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：１００平米以下（含１００平米）１００元／宗；１００—５００平米以下（含５００平米）１６０元／宗；５００—１０００平米以下（含１０００平米）２００元／宗；１０００—５０００平米以下（含５０００平米）２６０元／宗；５０００平米以上３００元／宗。

４、核檔費(fèi)（以房管局費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

５、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

６、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

文章對(duì)簽訂二手房買賣合同有相關(guān)解析，如何簽定一份放心的二手房的買賣合同以及二手房交易具體稅費(fèi)明細(xì)有相關(guān)列舉。望對(duì)你進(jìn)行二手房交易有一定的幫助。