二手房的購房合同是需要進(jìn)行公證的,這是進(jìn)行二手房買賣的過程中的重要環(huán)節(jié)。那么進(jìn)行房屋公證需要提供什么材料呢?辦理公證的程序又是怎么樣呢?

一、購房合同的公證需要什么材料

購房合同的公證需要買賣當(dāng)事人要提供以下的材料:

1、當(dāng)事人的身份的證明。如法人的營業(yè)執(zhí)照,法定代表人的身份的證明、護(hù)照、(港澳臺僑胞)的回鄉(xiāng)證等,港澳辦、臺辦或者僑辦所出具的身份的證明。

2、委托書以及代理人的身份的證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)證(也可以是國有土地的使用證,期房) 。

4、內(nèi)(外)銷商品房的預(yù)售許可證(對于期房)。

5、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證(對于期房)。

6、房地產(chǎn)權(quán)證或者房屋的權(quán)證和國有土地的使用證(對于現(xiàn)房)。

7、內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售的合同(商品房的首次交易)或者房屋的買賣的合同(進(jìn)行二手房交易)。

8、國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)該提供上級的主管部門開具的批準(zhǔn)購房的書面的證明,事業(yè)單位則需要提供上級的主管部門出具的同意購房的書面的證明,集體企業(yè)則應(yīng)該提供職工代表大會的同意購房的相關(guān)決議,有限責(zé)任公司以及股份有限公司則應(yīng)提供董事會的同意購房的相關(guān)決議。

9、付款賃證(如已付款)。

10、前手購房合同、契稅憑證(二手房)。

11、其他應(yīng)提供的材料。

二、購房合同公證費(fèi)用有多少

房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算,按成交額的比例計(jì)收(司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外)。商品房預(yù)售合同公證后,簽訂出售合同再進(jìn)行公證的,每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。

為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進(jìn)行公證的,公證費(fèi)減半收取。所謂空置商品房,是指自竣工驗(yàn)收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。

國家發(fā)計(jì)劃委員會、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1998)814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓,房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200元的,按200元取。

標(biāo)的額500001至10000000元部分,收取0.2%;

標(biāo)的額10000001至20000000元部分,收取0.15%;

標(biāo)的額20000001至50000000元部分,收取0.1%;

標(biāo)的額50000001至100000000元部分,收取0.05%;

標(biāo)的額100000001元以上部分,收取0.01%。

公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t,當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的,也是不公平的。