2014年來,因為房地產(chǎn)庫存壓力過大全國累計已經(jīng)有超過50個城市(以三四線為主)發(fā)布了不同力度的購房補貼政策。2016年在國家鼓勵去庫存的大環(huán)境下,多地也陸續(xù)出臺了地方版的房地產(chǎn)去庫存政策。為響應政策,武漢購房補貼力度升級,為購房者提供新機遇。
武漢購房補貼政策如下:
購買住房并支付按揭本息后首月起算,連續(xù)12個月止為一個補助年度。在補助年度內(nèi),以實際繳納的個人所得稅總數(shù)的40%為限。高于按揭本息的,按照按揭本息額度提供補助;低于按揭本息的,按個人所得稅40%的額度提供補助。補助金額總累計數(shù)額不得超過住房總價的30%。
此外還有針對農(nóng)民進城購房出臺的系列政策。自2016年2月5日至2016年12月31日(以網(wǎng)簽合同的備案時間為統(tǒng)計標準),凡在棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺購買建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房,且所購住房為家庭在武漢唯一住房的農(nóng)民工等新市民,采取先購后補、定額補貼、分級結算、直補到戶的方式,提供每套房產(chǎn)1萬元的補助。補助的資金60%由房產(chǎn)所在的各市縣自行籌措,40%由自治區(qū)財政予以解決。
武漢購房補貼政策之外,政府還出臺了與補貼政策相匹配的貸款政策。
| 貸款政策 | 首套房低利率為基準利率的0.7倍。首套房貸款還清,二套房可執(zhí)行首套房貸款政策。對三套及以上的貸款購房者,銀行可根據(jù)情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。 | 首套房 | 首付低20%,利率下限七折。 |
| 二套房 | 首付低30%,貸款還清后按照首套房政策執(zhí)行。 | ||
| 三套房 | 還清貸款后,首付三成或五成,利率協(xié)商;未還清貸款則不能再申請貸款。 |
加大城市棚戶區(qū)改造力度、持續(xù)放寬銀行信貸政策、全面打開降息通道,加之今年2月22日起實施的房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅下調(diào)新政,多重樓市去庫存手段并行,為購房者提供了新的機遇。
從到各級地方政府都在加大力度擴大和挖掘住房消費,可見住房消費市場還未被全部打開。借國家推動樓市去庫存政策的東風,武漢購房補貼政策多重優(yōu)惠手段,為購房者提供資金補助和政策傾斜,提高本地購房市場的活躍度,同時為老百姓帶來實實在在的利益。
