房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房者的直接利益，不論是注資還是自主，不論是新房還是二手房，房屋產(chǎn)權(quán)年限都是不容忽視的考察點(diǎn)。到底產(chǎn)權(quán)年限是怎么回事兒？期限是多少？二手房如何查詢房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限？新房購房者又該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？

房屋產(chǎn)權(quán)是什么？產(chǎn)權(quán)期限是多少？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋擁有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處分的權(quán)利。

2、房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)完全歸購房者擁有，但土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年）。

所以人們常說的產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用年限到期。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

買新房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號(hào)及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

2、若有房產(chǎn)證，可以看房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)年限標(biāo)記。另外，為了防止房產(chǎn)證造價(jià)，建議你攜帶房產(chǎn)證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。

買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

2、到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。包括：房屋產(chǎn)權(quán)人，共有財(cái)產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

無論如何，購房者想要了解房屋的實(shí)際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。只有房管部門的房屋產(chǎn)權(quán)記錄與賣家房屋產(chǎn)權(quán)情況相同的時(shí)候，購房者才能放心購房。