降準是什么意思？

降準的學名為“降低銀行存款準備金率”，假設商業(yè)銀行吸收了100億存款，但是為了應付平時的支付和防止擠兌風險，會被國家法定截流10％作為“存款準備金”，銀行只允許釋放最多90億的貸款資金。這個10％就被稱為“存款準備金率”，根據(jù)通行的《巴塞爾協(xié)定》規(guī)定，一般都在10％左右。例如此次央行“降準”一個點，就是多釋放了1％（大約7000多億人民幣）的貸款流入市場。

多出來的幾千億流動性會被用于購買商品原材料支付工資等，在一定時間內，這些商品和服務供應是不變的，突然多出的錢去追逐一定的商品，自然會造成普遍漲價，也就是俗稱的通貨膨脹，過去二十年一碗面由2元漲到20元，打一天工的收入也由30元漲到了300元，所以房價出現(xiàn)上漲也是可以理解的。

降準對房地產市場有什么影響？

對于房地產市場來說，當前降準對于房地產市場的影響會比資本市場更加深遠，可以分成幾個主體來看：

對于大多數(shù)房地產企業(yè)來說，降準能夠有效降低房地產企業(yè)的融資成本，對于當前資金鏈壓力較大的房地產企業(yè)來說，降準無疑是非常有利的消息，能夠幫助房地產企業(yè)在當前轉型的陣痛期之中熬過當前最難過的這段時間，這對于大多數(shù)房地產企業(yè)來說都是好小。

對于買房者來說，降準可以有效地提供市場的流動性，當前雖然房地產信貸已經(jīng)有所放松，但是降準之后信貸放松的可能性應該會進一步增加，對于想要買房的人而言，降準無疑能夠幫助買房者有更好的資金支持。

對于已經(jīng)有房貸的人來說，存款準備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當前的房地產信貸大部分都采用LPR（貸款市場報價利率）了，所以降準有助于推動LPR水平的下降，從而降低他們的房貸壓力和負擔。

銀行降準對房貸的影響有哪些

通常情況下，央行降準會使銀行資金的流動性預期有所好轉，緩解資金壓力。銀行的資金流動性不再有壓力，就不會再出現(xiàn)持續(xù)控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。這樣就有利于居民進行貸款購房，也有可能減少銀行貸款利息。

在央行沒有降準前，銀行的流動性資金壓力較大。居民向銀行貸款買房時，有可能會遇到銀行放款較慢或者不進行貸款的情況。這就是因為銀行的流動性資金壓力較大，導致銀行沒有太多的資金進行周轉貸款給貸款者。而如果央行降準后，使銀行的流通性資金壓力變小，銀行就會有較多的流動資金給貸款人辦理房貸業(yè)務。

一般情況下，央行降準會一定程度上使市場中的貨幣出現(xiàn)貶值情況。也會一定程度上刺激經(jīng)濟增長和物價的上漲，也會讓居民收入有所增長。總體來說，對于還房貸的居民是具有利好影響的。