近年除了大熱的房地產(chǎn),面對伸手不可及的房價,很多中產(chǎn) 的人更傾向于二手房,所以,二手房也是火熱不斷,很多的房產(chǎn)中介幫著大家進行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,作為一位急于買房,或是急于買房的人來說,除了知道現(xiàn)在的基礎(chǔ)房價,更需要清楚二手房轉(zhuǎn)讓稅收到底是什么?隨著今年政策多多少少的改變,我們各個行業(yè)開始走上了營改增的道路,那么營改增的實行對于二手房轉(zhuǎn)讓有什么影響?以此,稅收會不會也會變化?

一、雙方都要支付二手房轉(zhuǎn)讓稅收以及其本意:

二手房交易過程中買賣雙方都需承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制交易,抑制房地產(chǎn)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔。實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二、二手房轉(zhuǎn)讓稅的定義:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,相關(guān)稅務(wù)部門向買賣雙兩方征收的各類費用,包括:營業(yè)稅、契稅、土地稅、印花稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、費附加等。

①如果居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地稅;

②印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);

③個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;

④普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

三、新政下的二手房稅收:

近期火的話題就是“營改增”。二手房交易市場也在面臨此變化。并且個人二手房交易一旦營改增,稅費肯定是下降的。營改增后,個人轉(zhuǎn)讓二手房繳納的營業(yè)稅將全面改為征收稅。

按照現(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓稅收的政策,全國范圍里,如果個人轉(zhuǎn)讓持有2年以內(nèi)的住宅,以轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅,同時還要加上以及城建稅、附加稅等,稅率約為5.6%。如果持有超過2年,除了北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)都免征營業(yè)稅。二手房轉(zhuǎn)讓營改增之后,從算法上來看,會用3%的簡易辦法征收,讓利百姓,降低稅負。

如果難以理解我們來假設(shè)一個案例:

案例假設(shè)以一套持有2年內(nèi)、價值200萬元的二手房計算:

營業(yè)稅為200×5.6%=11.2萬元,改為稅后為200/(1+3.36%)×3.36%=6.50萬元。

相當于減少了4.7萬元,減稅幅度超4成。

國家政策在不斷的更新,我們不僅需要及時的掌握住二手房交易的購房價格,對于二手房轉(zhuǎn)讓稅收也要有一定的重視程度,我們要清楚自己花出去的每一筆錢,隨著政策的變化而更新自己的認識,上述數(shù)據(jù)只是個例,希望對您有幫助。