2016年初全國各地新一輪的房地產(chǎn)去庫存政策已經(jīng)落實到市場。雖然利好政策已經(jīng)下達,但銷售環(huán)節(jié)見效仍然需要一段時間。春節(jié)期間是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季,西安市購房補貼政策卻邁出了一大步。“春巢工程專項基金”將補貼符合標準的購房者總房款的40%。

針對西安市有改善住房需求的中低收入群體和特殊群體,2016年基金會將通過與多家開發(fā)商和金融信托機構(gòu)的合作,為符合標準的購房者提供高總房款40%的購房補貼,預計今年將有2萬戶家庭享受該項補貼政策。為了在購房補貼的范圍、對象、標準等方面達到公益大化,基金會將對接受補貼人群進行嚴格的資格審核。

此外,春巢工程基金會與主要金融機構(gòu)代表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人共同就西安市“城中村”(棚改)改造工作進行了討論,基金會聯(lián)合銀行、非銀行金融機構(gòu)和西安市政府有關(guān)部門聯(lián)合設立西安市“城中村”(棚改)改造專項基金,定項募集資金,大限度的利用社會資金參與“城中村”改造項目。該項目資金除了用于項目發(fā)開和拆遷安置之外,還會用來補貼棚戶區(qū)和城中村的中低收入者,為這部分人群開辟一條購房綠色通道。

同策咨詢機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告指出,2015-2016年度西安市去庫存壓力位居全國第六名。春巢基金等慈善機構(gòu)的購房補貼政策雖然降低了中低收入人群的購房壓力,但樓市整體銷售并未因此提高。整個市場的活躍仍然需要地方政府采取措施刺激市場。主要包括如下幾種手段。第一,降低首套房首付比例。預計首套房首付比例將從25%降至20%。第二,金融手段,降準降息。激活市場流動性,從而提高房地產(chǎn)市場活躍度。第三,稅費補貼類政策。房地產(chǎn)行業(yè)契稅、營業(yè)稅下調(diào)政策已經(jīng)出臺。第四,將戶籍制度改革和房產(chǎn)政策相結(jié)合。鼓勵農(nóng)業(yè)人口進城購房。

國內(nèi)空置房數(shù)量積累非一日之功,房地產(chǎn)去庫存工作也不可一蹴而就。西安市購房補貼政策的慈善先行、傾向中低收入人群策略,為全國范圍內(nèi)城市去庫存辦法又增添了新的代表案例。隨著各項救市政策的逐步落實,市場供求關(guān)系將得到調(diào)整,房地產(chǎn)庫存壓力會進一步得到緩解。