目前，以貸款方式買房的人越來越多，除了選房之外，辦理貸款本身也是個復雜的過程，所以對于一般購房者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。貸款申請步驟繁多，等待的時間也較長，在購房前明確貸款申請流程重要。

通常，個人辦理住房商業(yè)貸款主要有以下七個步驟，具體有：

1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料；

2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首付款；

3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料；

4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)；

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款，這個過程大概需要十個工作日的時間；

6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預簽法律文本作廢；

7.經(jīng)雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，一到兩個月后將正式放款，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

綜上所述，辦理一筆住房商業(yè)貸款須經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)，如果材料齊全，手續(xù)順利，通常需要一至三個月時間。同時，根據(jù)借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關(guān)情況和提交資料的完整性，每個人的審批時間也不盡相同。申請流程涉及的文件均需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

后，提醒大家平時應關(guān)愛自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批；申請材料應盡快提交齊全，以免耽誤審批時間；同時要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況確定貸款額度和年限，合理規(guī)劃還款計劃，不要因為月供壓力而降低自己的生活品質(zhì)。