無(wú)論是買新房,還是買二手房,只要是房產(chǎn)買賣就涉及到稅收的問(wèn)題,房交易稅一般分為兩種,一種是買新房需要交納一些稅。還有就是買二手房也需要交稅,買二手房的話手續(xù)應(yīng)該相對(duì)來(lái)說(shuō)更多一些。房交易稅重要,熟悉和了解房地產(chǎn)各方面知識(shí),可以幫助購(gòu)房者順利快速的辦理買房的手續(xù)問(wèn)題。

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)各個(gè)地域的不同稅種和稅收的比例也有差距。

一手房屋交易:

契稅:買新德?tīng)柗孔右U納的契稅是為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同省市自治區(qū)的稅率有所不同),普通商品住宅要減少半的,即1.5-2.5%。

維修基金:是根據(jù)建筑面積乘以一定的金額收取的啊。

物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次的費(fèi)率是按照不同地方而定。

二手房房屋交易:

不是的普通的住宅契稅還是要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求,抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

對(duì)于房交易稅的知識(shí)了解了這么多,相必很多購(gòu)房者都能做到心中有數(shù)了。這樣以后買完房子就不用東奔西走盲目了。只要根據(jù)上面描述的,對(duì)號(hào)入座,就可以順利辦完買房的后續(xù)相關(guān)手續(xù)。對(duì)于買二手房來(lái)說(shuō),相對(duì)新房準(zhǔn)備的材料稍微有點(diǎn)多,但是一般都是賣房者來(lái)承擔(dān)這部分稅。