商鋪按揭貸款的利率是如何來算的呢，對于有一定的資金實力的市民們來說，如何讓錢再生出錢叫人頗費了一些腦筋。不少的市民將自己目光對準(zhǔn)了現(xiàn)在市面 行的商鋪，在買了商鋪之后就可以用來出租，也可以再轉(zhuǎn)手賣出去，當(dāng)然也可以自家來經(jīng)營。

對于很多打算要商鋪的中小型者來說，購買商鋪其實并不像買菜一樣容易，因此向銀行來貸款買商鋪便成了一些精明的者的佳選擇。了解商鋪的貸款利率相關(guān)的注意事項：這種被稱為個人的商鋪貸款的貸款與個人的住房貸款正好是相對的，然而與個人的住房貸款的業(yè)務(wù)相比，銀行方面對外介紹時則相對低調(diào)，這一業(yè)務(wù)的開展得也并不是像住房業(yè)務(wù)那么的紅火，銀行方面也設(shè)置了更為嚴格的貸款的條件。

據(jù)介紹，目前各家商業(yè)銀行所提供的個人商鋪的按揭貸款多是可以貸六成，銀行存款的利率也就是說首付款不能夠低于總房款的４０％，貸款的期限長不能夠超過１０年，在貸款的利率方面，商業(yè)用房的貸款的利率按照央行制定的基準(zhǔn)的利率執(zhí)行，不能下浮，這也是較個人住房貸款的利率為高。

了解商鋪的貸款利率的相關(guān)注意事項：借款人在貸款時需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購房證明等資料，還需要向銀行提供所購商業(yè)用房總房款４０％以上的首付款，提供貸款行認可的有效等內(nèi)容，另外，一些銀行要求所購商鋪必須為現(xiàn)房，另外一些銀行則沒有這方面的要求，還有一些銀行不光對個人購買商鋪，在個人租賃商鋪時也可以提供相應(yīng)的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。

這些具體條件借款人應(yīng)仔細考察，銀行貸款利率選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項：當(dāng)然，有了個人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個人在申請這種貸款時，應(yīng)該像銀行一樣對其中的風(fēng)險有預(yù)先的估計和準(zhǔn)備。購買商鋪屬于一項相對高投入、高產(chǎn)出的行為，相伴而行的便是高風(fēng)險。

商鋪的成敗與其所處地段、價格及價值比、周邊、政策等因素都密切相關(guān)，一旦某個因素生變，商鋪便會面臨困境，銀行貸款也會危機。銀行在設(shè)置個人商鋪貸款的門檻時，已經(jīng)充分考慮到這些風(fēng)險因素，所以銀行在個人商鋪貸款方面才會比對待個人住房貸款更加慎重。