當下房子已成為人們生活中一個越來越重的砝碼,在年輕人的里,房子更成為日常生活的重要組成部分。中國20來的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做悲催“房奴”也要買套房子。其實在美國情況也是如此,年輕人也在為房貸發愁。
美國年輕人買房都是找銀行貸款,所以信用積分和收入能力很重要。美國人的信用分數是從人生 張信用卡開始的,你的任何貸款,包括學貸,車貸,信用卡,都和這個指標粉絲緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。另外貸款利息除和信用積分有關,和大環境也有關系,去年年底到今年年初貸款利息超級,只要復利3.2%一年。因此,今年上半年房地產較熱,房價也漲了不少。
08年次貸危機之前,年輕人買房需要付的首付真是超低,甚至有的現象,銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的樣子。
雖然買房并不難,但35歲以下的美國人,房屋擁有者僅占了36.3%!美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助。同時也不怎么存錢,因為觀念不同,而且要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,很多年輕人根本就沒有什么結余。而那些能存下錢的人,也不一定就這么早想買房安家。再加上種類繁多,買房容易養房難,還是租房各種省事,種種原因造成了美國年輕人買房的比率較低。
在美國按揭貸款市場,凡低于20%首付的貸款均需要連帶購買按揭保險,而兩房本身此前也推出過低至5%的貸款項目,該項目曾因金融危機于2008年暫停,而后再度恢復,然而與兩房的勃勃雄心形成鮮明對比的,是該項目迅速悄無聲息的沉沒。“首先是銀行部門出于風險等多方面考慮,并未大力推介這些項目”該說道,“其次,在高增長的城市房價上漲較快,買方市場面臨競爭,低首付的貸款即使發放也無力與大財團和高首付購房者搶奪房源”。
在2011年頒布的 稿法案中,者制定了嚴格的首付比例,并將低位的違約風險歸功于此。大量數據也似乎可以作證這一論調,者也更加堅定地宣稱抵押貸款的門檻應該維持在至少20%首付的水平。
