二手房價格上比較，而且入住方便，成為了很多人買房的選擇。但是如果手頭上的資金不能夠全款購買二手房時該怎么辦？我們可以選擇商業貸款，但是二手房商業貸款的流程是什么？具體該怎么操作呢？這一連串的疑問小編將在下文告訴你答案。

二手房怎么辦理貸款？

1、對于貸款人來說個人征信紀錄重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借貸的適用對象：

１、具備完全民事行為能力的自然人；

２、具有穩定的職業與收入

３、具備還款能力，信用記錄良好；

４、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的４０％。

2、二手房貸款根據借款人的人品、職業、程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的６５歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為１年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為１年以上的，則于次年初執行新的利率。

3、房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

4、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房貸款需要注意什么？

1、二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有４０年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為７０年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

3、銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的５０％為宜。

4、現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。·

6、銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

后小編要告訴大家的是不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，這樣不僅壓力比較大，而且也不是正確的理財方式。此外，購房者在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的５０％為宜，這樣比較適合。