貸款買(mǎi)房時(shí)一件十分平常的事情，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)農(nóng)行辦理二手房貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)。希望能幫助大家更好的選擇貸款銀行。下面我們就來(lái)具體看看吧！

一、個(gè)人住房二手房貸款是什么

個(gè)人住房二手房貸款是農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)再交易的住房（即售房人通過(guò)交易取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)并可以在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)再次交易的住房）的貸款。是借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)再交易住房的貸款。

二、適用對(duì)象

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2、具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

3、已簽訂的合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且所購(gòu)房屋的用途為住宅;

4、有不低于低規(guī)定比例的首付款證明;

5、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保;

6、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款期限、利率和額度

1、貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年；

2、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動(dòng), 低為相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍；

3、貸款高額度不超過(guò)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%；

四、辦理個(gè)人住房二手房貸款流程

借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過(guò)后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款

五、借款人需提供的資料

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件；

2、銀行認(rèn)可的收入證明；

3、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議或其他有效文件原件；

4、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證、首付款收據(jù)、或銀行進(jìn)賬單等首付款證明；

5、所購(gòu)房產(chǎn)原《房屋權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明；

6、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

六、還款方式

農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

七、后續(xù)服務(wù)

個(gè)人住房二手樓貸款加按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的業(yè)務(wù)。

個(gè)人住房二手樓貸款減按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務(wù)。

個(gè)人住房二手樓轉(zhuǎn)按貸款：在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購(gòu)房人向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)作為抵押物的房屋的貸款。

上述內(nèi)容就是農(nóng)行辦理個(gè)人住房二手房貸款的相關(guān)手續(xù)，希望能對(duì)大家有所幫助。