當(dāng)買房子資金不夠的時候我們都會選擇按揭貸款,那么按揭貸款怎么進(jìn)行辦理呢?辦理住房貸款還需要交費么,如果要交費的話教多少呢,我們一塊看一下。

個人住房按揭貸款的費用有哪些?

一、購房契稅

 契稅其實是以權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人來征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)該繳稅的范圍包括:土地使用權(quán)的出售、贈與以及交換,房屋的買賣,房屋的贈與,房屋的交換等。

 房屋契稅實行的是3% ～5%的幅度的稅率。實行幅度稅率其實是考慮到中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,各地的經(jīng)濟(jì)差別還是較大。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府都可以在3%～5%的幅度稅率所規(guī)定的范圍內(nèi),按照該地區(qū)實際情況來決定。

 計算方法:

 貸款額× 1.5%。由開發(fā)商來代扣或者到所在地房地產(chǎn)的交易辦理。

 二、公證的費用

 對證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費,各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況,在收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的收費標(biāo)準(zhǔn),并報國家計委備案。

 計算方法:二手房貸款需要公證,一般200元左右。

 三、保險費用

 1、采用抵押連帶責(zé)任保證來擔(dān)保。

 個人住房商業(yè)貸款和組合貸款需購買房屋財產(chǎn)險;政策性售完貸款保險費用規(guī)定如下:凡貸款期限在1—5年(含)的個人貸款的借款人,按相應(yīng)的個人貸款期限保險費檔次來購買保險;凡貸款期限在5年以上的借款人,可先按照個人貸款的期限5年的保險費檔次來購買保險;高于5年(含)的可繼續(xù)按5年期購買保險,直至貸款還清。

 房屋財產(chǎn)保險費計算公式為:保險費保險金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)

 2、采用抵押加購房綜合險擔(dān)保

 此類保險是借款人或第三人提供抵押擔(dān)保的同時購買購房綜合險。擔(dān)保抵押物的規(guī)定同上,購房綜合險包括房屋財產(chǎn)保險與人身險兩部分。

 房屋財產(chǎn)保險貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)險保險費率)當(dāng)屬于組合貸款且采用抵押加購房綜合險擔(dān)保方式時,其保險費的計算目前分為兩部分:1.房屋財產(chǎn)保險費按商業(yè)性貸款方式,全程全額購買保險。2.人身險部分:按政策性貸款方式繳納保費。

四、維修基金

 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。

 計算方法:貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 五、交易手續(xù)費:3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 六、抵押手續(xù)費:一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 七、工本費:80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 以上介紹的內(nèi)容就是關(guān)于個人住房按揭貸款費用的知識,希望能夠幫助大家。了解這些信息后,大家可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行操作,如果還有其他的疑問,歡迎再查看安心貸其他欄目。個人住房貸款涉及的費用=契稅+公證費用+保險費用+維修基金+交易手續(xù)費+抵押手續(xù)費+工本費。