買房也可以說是終身大事，對于大部分朋友來說，買房子要向銀行貸款，而跟銀行借貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法，很多人因為不清楚兩者的區別和利息的算法，導致在貸款買房的時候吃大虧，下面詳細講述等額本金和等額本息的區別，看看等額本金和等額本息哪個好。

等額本息定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對于精通、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是好的選擇！

等額本息還款法的計算公式

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

計算公式如圖：

P:貸款本金R:月利率 N:還款期數 其中：還款期數=貸款年限×12

等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合于有計劃提前還貸。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金還款法是一種計算簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

雖然等額本金還款法被炒得很火，但是很多朋友還是不太了解自己究竟適合哪種還款方式。從測算的結果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。

等額本金還款法的計算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。