央行在15年連續(xù)五次降息，提前還房貸也比變得更加引人關(guān)注?，F(xiàn)在的房貸一般長(zhǎng)是30年，但是，實(shí)際生活中，還貸周期并沒(méi)有這么長(zhǎng)。

一般來(lái)講，還貸周期一般是5~7年，很大一部分人是選擇提前還款。這些提前還貸的人群中，有很大一部分是由于傳統(tǒng)觀念的束縛，認(rèn)為欠銀行錢心里不踏實(shí)。一些人是由于在經(jīng)濟(jì)上有其他打算，另外一部分是由于沒(méi)有適合自己的理財(cái)渠道。

總之，大家提前還貸的原因各有差異。但是并不是的人都適合提前還款，那么，究竟什么情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。

不適宜提前還貸的情況

縱觀目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，處于降息的階段，短期內(nèi)加息的可能性不大。所以，購(gòu)房者貸款買房，貸的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)越好，而且不必急于還款。因?yàn)榉抠J利率比較低，利率折扣優(yōu)惠也是很大的。

如果您屬于下面的三種情況，還是不要提前還貸。

1.使用公積金貸款，且貸款享有較大的折扣。（一般為8.5折）

公積金五年期以上的貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果再加上折扣的話，后的利率就達(dá)到了4.165%，這樣看來(lái)是低的。

本身已經(jīng)有很低的利率優(yōu)惠，而現(xiàn)在又處于降息通道中，房奴們可以拿著自己的閑散資金做一些理財(cái)。

但是，如果你進(jìn)行提前還貸的話，還需要根據(jù)合同來(lái)支付一筆違約金。

2.等額本金還款已經(jīng)超過(guò)三分之一

等額本金還款方法越是到后期，這種方式需要還的本金也就越少，因此所產(chǎn)生的利息也就越少。如果還款已經(jīng)超過(guò)了三分之一，那就是說(shuō)已經(jīng)還了將近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低對(duì)還款額的影響并不大。

3.等額本息已經(jīng)到中期

等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月遞減。所以說(shuō)，如果到了還款中期，那已經(jīng)是償還了大部分的利息，所以說(shuō)，提前還貸也是沒(méi)有意義的。

什么情況下提前還貸比較劃算

1.等額本息還貸方法中，如果沒(méi)有超過(guò)貸款年限的三分之一，提前還貸是比較劃算的。

2.等額本金還款法中，如果沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限的四分之一，一部分提前還款還是比較劃算的。

3.沒(méi)有一點(diǎn)理財(cái)基礎(chǔ)的人，還是提前還款吧。

4.如果需要還清貸款作抵押的，需要提前還款。

5.受傳統(tǒng)思想束縛，一定要提前還款的。

以上的內(nèi)容是小編為大家整理的關(guān)于提前還款的知識(shí)。