有一些購(gòu)房者總覺(jué)得有壓力,因?yàn)樗麄兩砩媳池?fù)著重重的房貸。購(gòu)房者想早點(diǎn)還清貸款,那么使用公積金貸款的購(gòu)房者可以提前還款嗎?公積金提前還款利息怎么算?公積金提前還款是否劃算。

公積金提前還款利息怎么算

公積金提前還款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款每月的利率。

公積金提前還款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公積金高貸款從今年的7月1日做出調(diào)整由40萬(wàn)變到60萬(wàn)。公積金貸款年限高可達(dá)30年。

公積金提前還款兩種途徑

1.提取公積金以現(xiàn)金方式提前還貸。在職職工在正常還款1個(gè)月以后,可以自己與還款銀行聯(lián)系,與銀行約定時(shí)間辦理公積金提前還款即可,在這里我需要提醒的是,每次提前還款金額不得低于1萬(wàn)元。

2.提取公積金以轉(zhuǎn)賬方式提前部分還貸。這種方式還款的職工需要滿(mǎn)足三個(gè)條件:

(1)已經(jīng)正常還款12個(gè)月以上;(2)申請(qǐng)人的公積金賬戶(hù)余額要剩1萬(wàn)元以上;(3)申請(qǐng)公積金提前還款時(shí),需攜帶本人身份證以及公積金卡;如果是其他產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的,需提供房產(chǎn)證或者是購(gòu)房合同的原件,如果是借款人配偶申請(qǐng)的,需提供與借款人的結(jié)婚證原件到還貸銀行受理點(diǎn)辦理。

公積金提前還款劃算嗎

在這里我就跟大家來(lái)分析一下公積金提前還貸劃算嗎?我想大家都很想知道這個(gè)問(wèn)題。

一次性付清還是貸款買(mǎi)房兩個(gè)因素起決定性作用:如果購(gòu)房者可以一次性付清全部房款,購(gòu)房者盡量選擇一次性付清。相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的購(gòu)房者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)賺取差價(jià)。不過(guò),對(duì)于是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。

第一,要對(duì)家庭現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估不要盲目貸款,評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)要包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。

第二,購(gòu)房者還需要對(duì)自己家庭未來(lái)的收入及其支出作合理的預(yù)期。另外購(gòu)房者還要注意自己的還款能力以及可貸額度,這是決定你貸款額度大小的重要依據(jù)。

第三,還款方法。個(gè)人住房貸款還款方式有五種:第一種是到期一次還本付息法。其二,等額本金還款法。其三,等額本息還款法。其四,等比遞增還款法。其五,等額遞增還款法。

其實(shí),公積金貸款適宜提前還款。