地產,地產,普通住宅,住宅,物業稅" width="450" height="338" title="商業地產,地產,普通住宅,住宅,物業稅">
物業稅征收分為多個方面。
1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業稅空轉試點范圍的擴大，并不意味著物業稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以立法的面目出現。
2、從用地目的而言。具體而言，由于商業地產、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是少的，所以物業稅可能在2009年先從商業地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現只要擁有房產都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業稅，對當地房地產市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉接合部和農村的房屋進行摸底，而現在的模擬試點只針對城鎮居民。并且物業稅出臺，要經過許多部門決策，提案需要經過國務院法制辦的審查再提交到常委會，經過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，短也需要3年時間。
3、從的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分認為，物業稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。
