現(xiàn)在的商品住宅一般都會(huì)有專門(mén)的物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主也需要相應(yīng)的每個(gè)月給物業(yè)公司繳交一定的物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)公司一般也會(huì)出一個(gè)物業(yè)賬單給業(yè)主。有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)異常的情況，比如突然間漲了。

那業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)賬單有問(wèn)題，物業(yè)公司向業(yè)主多收了一定的費(fèi)用，而業(yè)主去找物業(yè)公司查詢的時(shí)候，物業(yè)公司以“內(nèi)部數(shù)據(jù)不能查詢”為由拒絕業(yè)主核查，業(yè)主該怎么辦呢？物業(yè)賬單是否可以申請(qǐng)公開(kāi)，業(yè)主需要核查物業(yè)賬單該怎么做？有相關(guān)律師對(duì)此進(jìn)行了解答：

物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性，其行業(yè)的利潤(rùn)是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此，管理費(fèi)用的開(kāi)支成為業(yè)主為關(guān)心的問(wèn)題。在批準(zhǔn)管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)劃支出成為物業(yè)管理財(cái)務(wù)監(jiān)督的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？確切地說(shuō)，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過(guò)業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。

查賬的目的是監(jiān)督管理公司財(cái)務(wù)支出的公開(kāi)性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒(méi)有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出的、有法律效力的結(jié)論。

而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個(gè)人身份查賬時(shí)，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能?chē)?yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。

業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查；二是提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國(guó)家法律承認(rèn)的專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。