家居和諧指的是所居住的環(huán)境和業(yè)主之間的和諧統(tǒng)一，如果不是，那么輕者屋宅成不了旺宅，重者則變成“兇宅”。當(dāng)房?jī)r(jià)，買二手房成了很多工薪族的首選，但是一不小心就可能買到兇宅，那么購買兇宅可否要求退房和賠償損失呢？

購買兇宅可否要求退房?

在司法實(shí)踐中，就曾出現(xiàn)過這樣的案例，那么購買兇宅是否可以退房呢？根據(jù)案例和法理，可以分析如下：

法官稱，我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

從賣房者的角度來看，賣房者因?yàn)槠浞课莩闪藘凑雽⑵滢D(zhuǎn)手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔(dān)心無法脫手或價(jià)格受損。很多人都會(huì)選擇對(duì)中介或者購房者隱瞞實(shí)情。

退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等，有人認(rèn)為，住宅存在瑕疵法律意義應(yīng)該主要指物質(zhì)層面上的質(zhì)量問題，而人們對(duì)于兇宅的恐懼感只存在于精神層面，所以不屬于房屋瑕疵。但這種觀點(diǎn)并沒有得到司法判決的支持。

什么樣的房子算兇宅呢？一般來說發(fā)生過非正常死亡事件（比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病）；不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡（與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等），五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況.

購買兇宅可否要求賠償損失?

法院認(rèn)為，賣房者應(yīng)該尊重習(xí)俗，這是一種無害習(xí)俗，基于人們的心理，是本能和權(quán)利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。當(dāng)然，結(jié)果可能是判決退房或者是判決經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，看實(shí)際情況而定。

如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人可以約定有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認(rèn)真考慮隱瞞不幸事件的風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓買房人在發(fā)生糾紛時(shí)處于有利的地位。

以上就是關(guān)于購買兇宅可否要求退房以及賠償損失的內(nèi)容了，房屋若被認(rèn)為是兇宅，租售都成問題，確實(shí)會(huì)貶值，所以現(xiàn)在也只能期待進(jìn)一步的判決能夠給人一個(gè)公道了。