常常聽(tīng)人說(shuō)“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”，仿佛賣(mài)房的一方永遠(yuǎn)都在占購(gòu)房一方的，但其實(shí)，在實(shí)際生活中還是有很多把房子賣(mài)虧了的例子，比如南昌的胡女士。

賣(mài)房虧了7萬(wàn)元  房東虧本已不是個(gè)案

胡女士于2012年上半年在南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處90平米的小三房，由于兒子變更了工作地點(diǎn)，孫子也已經(jīng)出生，因此如今便產(chǎn)生賣(mài)了現(xiàn)有住房購(gòu)買(mǎi)一處地產(chǎn)的想法。胡女士當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)支付了房款68萬(wàn)，后期裝修花費(fèi)了16萬(wàn)，已經(jīng)償還了41個(gè)月的貸款利息共計(jì)5.7萬(wàn)，再加上各項(xiàng)稅費(fèi)為3.9萬(wàn)，總計(jì)93.6萬(wàn)，然而等到出售時(shí)，胡女士的房子卻只賣(mài)出了86萬(wàn)，虧了7萬(wàn)多元。

看了上述的案例，也許你會(huì)為胡女士的經(jīng)歷感到心疼，但是在實(shí)際生活中，這樣的事件已不是個(gè)案。據(jù)了解，2016年3月至今的這段時(shí)間里，近兩成的售房者都成為了虧本的一方，其中大多數(shù)都是2012年購(gòu)房而今售出的房東。在這里要說(shuō)明的是，所謂的“虧本”并不是說(shuō)房屋的售價(jià)就比房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低，而是因?yàn)閷⒌馁?gòu)房成本相加，再對(duì)房屋進(jìn)行折舊后才造成的虧損。

賣(mài)房怎樣才能不吃虧  你得掌握技巧

1、用成本說(shuō)話

購(gòu)房者之所以對(duì)房子的售價(jià)有所質(zhì)疑，無(wú)非就是因?yàn)樗麄冇X(jué)得你的房子根本不值這個(gè)價(jià)錢(qián)，這個(gè)時(shí)候好用的辦法就是用成本說(shuō)話。

將房子原先的購(gòu)買(mǎi)價(jià)、附贈(zèng)物品的價(jià)格、裝修的價(jià)格、稅費(fèi)、部分以及折舊率等數(shù)據(jù)一一列舉出來(lái)，并且計(jì)算清楚，這樣有力又清晰的證據(jù)擺在面前，購(gòu)房者自然不好意思再討價(jià)還價(jià)了。

2、巧用非整數(shù)法

用整數(shù)來(lái)定價(jià)的話，很容易就讓購(gòu)房者計(jì)算出結(jié)果，并在心里產(chǎn)生比較，如果用非整數(shù)法進(jìn)行定價(jià)的話，購(gòu)房者即使想親自計(jì)算，那也需要一定的時(shí)間，這樣你就可以抓住機(jī)會(huì)勸服他購(gòu)買(mǎi)。

此外，用非整數(shù)法定價(jià)可以讓購(gòu)房者在心理上更容易接受，比如一份甜點(diǎn)標(biāo)價(jià)30元跟標(biāo)價(jià)29.8元的效果就會(huì)是不一樣的，所以想要賣(mài)出好價(jià)錢(qián)就要巧用非整數(shù)法。

如果你不想成為虧本的房東，那就還是快把上述的技巧學(xué)起來(lái)吧。