二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對于二手房價格評估標準的了解并不多。房子價格主要是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。
1、地理位置
地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。
地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地;在地段等級高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價格會更高。
2、環境因素
土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。
政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。
地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的地產，如果房子處于某重點、的，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。
3、交通因素
交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否主干道等。土地的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。
4、房屋本身的因素
對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。
房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。
房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價格可能高一點。
方便合適的樓層相較于其他樓層價格更高。
房屋的裝修也會影響到房價，本身裝修好的房屋勢必價格更高。
產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于地段相似的二手房來說,商品房住宅的價格高,成本價住宅次之,標準價或優惠價住宅價格低。
5、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大大部分人還是會選擇新房。考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價8%。
6、人為因素
不同的評估機構和不同的賣家會使相同條件下的二手房也存在差價，控制在一定范圍之內的差價是很正常和不可避免的。
