有的二手房房主開(kāi)出的價(jià)格讓購(gòu)房者不能接受，但沒(méi)有接觸過(guò)房產(chǎn)的購(gòu)房者也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。所以一些購(gòu)房者會(huì)讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開(kāi)出的價(jià)格就會(huì)有些懸殊。

二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值；賣(mài)方則通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所則通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

挑選房屋時(shí)，要了解房屋的自身狀況。

一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽(yáng)光向好。

三是樓層方面，一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

四是戶型方面，戶型方正，利用，另外，房間功能設(shè)計(jì) 人性化。

五是裝修方面，二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。

后一個(gè)方面就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。

而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購(gòu)物、設(shè)施、的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)買(mǎi)新房的原因，但這樣的要求所付出的代價(jià)，就是高昂的房?jī)r(jià)。

二手房自行估價(jià)很重要，房產(chǎn)雷區(qū)更要警惕。

有些人購(gòu)買(mǎi)二手房，首付付完之后，問(wèn)題就來(lái)了：已經(jīng)簽了一條龍似的合同，但房產(chǎn)權(quán)卻還不屬于自己。這樣看來(lái)，一套房子要上市交易，者可要認(rèn)真讀清里面的“玄機(jī)”了。

買(mǎi)前必須查明房屋是否在產(chǎn)權(quán)上有瑕疵

商品房

1．有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間；

2．有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期銀行同意轉(zhuǎn)按揭的。

已購(gòu)公房

1．有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間

2．不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

3．原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制（如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方市出售）

4．符合各區(qū)縣房地局的其它規(guī)定

5．以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)（優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅）市交易

經(jīng)濟(jì)適用房

若選擇購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房，首先要弄清楚的是這套房子從房東購(gòu)買(mǎi)之日起有沒(méi)有滿5年，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)未滿5年是不允許上市交易的，低于5年出售，只有政府有權(quán)回購(gòu)，且只能以低于原價(jià)格出售。

購(gòu)房的時(shí)候，一定要保持清醒的頭腦，不要被一大摞合同所誤導(dǎo)。多參考相關(guān)的文件規(guī)定，自然就不會(huì)步入房產(chǎn)權(quán)的雷區(qū)。