大家買房都知道要交各種各樣的稅，比如房產(chǎn)稅、印花稅、交易稅等，想要過(guò)戶房屋的時(shí)候還要看年限，這是針對(duì)的住宅房屋購(gòu)買，那么用于商業(yè)的寫字樓上市交易的時(shí)候是不是也要交稅的，那么寫字樓不足五年辦過(guò)戶稅收怎么交呢，寫字樓不足五年辦過(guò)戶稅收在哪里交呢？

寫字樓不足五年辦過(guò)戶稅收怎么交

一、房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房產(chǎn)；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租寫字樓則按租金收入征稅。

二、當(dāng)寫字樓取得產(chǎn)權(quán)不足五年時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費(fèi)：

１、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買方承擔(dān)。

２、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。賣方承擔(dān)。

３、土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。賣方承擔(dān)。

４、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。

５、交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。

６、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5％繳納買方承擔(dān)。

寫字樓不足五年辦過(guò)戶稅收在哪里交

繳納稅款是有當(dāng)?shù)囟惥纸y(tǒng)一征收的，寫字樓過(guò)戶一般都會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么繳納稅費(fèi)也可以交由中介公司辦理，這樣還能減少自身麻煩，但要慎重選擇委托公司。

自己要親自辦理的納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》。

以上就是關(guān)于寫字樓不足五年辦過(guò)戶怎么交稅以及過(guò)戶稅收在哪里交納的介紹了，提前了解一下相關(guān)內(nèi)容做好準(zhǔn)備班里的時(shí)候才得心應(yīng)手，若你是交給開發(fā)公司代為辦理房產(chǎn)證的話，則派遣員工時(shí)需要出具該公司蓋章的證明書。