近有很大一部分人都比較關注購買房子的問題，在我們選購房屋的時候發(fā)現(xiàn)，有的售房處會寫著房子的招牌，很多人不明白在現(xiàn)如今的政策，其實都是對買房要求限購限貸的抑制房地產(chǎn)的，那么公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件？

公司買房限購嗎

房限購后，通州后一個渠道被關閉。但在開發(fā)商看來，如果購房者確實想買房，還是可以操作的——以公司名義買房。

1、從政策來看，限購令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買房屋目前暫沒作出購買數(shù)量限制，因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通。

2、但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但成本過高，不劃算，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。

4、以公司名義買房，先需要注冊一個公司，然后以公司的名義購買經(jīng)營性用房，但實際用作個人居住。這種曲線購房方式，繞過了限購政策，只要個人財力不受限制，可以全款購買多套房。專業(yè)人士表示，全款買房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

公司買房有哪些限制條件

1、以公司名義購房，終還是想轉(zhuǎn)入個人名下。

2、首先購房人也需滿足所在城市購房條件，比如在北京需要滿足連續(xù)5年繳稅或繳納社保。其次，除去正常的交易稅費外，二次交易需按企業(yè)所得稅率征稅，費用比個人二手房交易要高出很多。

3、專業(yè)人士表示，如果通過公司內(nèi)部股權轉(zhuǎn)讓的形式交易，則可以避稅，這要求公司注冊時，需要選擇合適的股權結構，受讓人須是公司股東。

4、以公司名義買房的風險主要表現(xiàn)在財產(chǎn)權方面：所購房產(chǎn)屬公司，如公司經(jīng)營不善，財務出現(xiàn)問題，不動產(chǎn)也需抵債。

5、以公司名義買房雖然繞開了限購政策，我們可以看出，其所需購房資金、轉(zhuǎn)讓稅費成本相當高昂，且暗藏財產(chǎn)權風險。京城部分項目銷售聲稱可以代理此類業(yè)務，且不說成本高昂，單就其運作模式也可能存在法律風險，這種方式對于普通者來說并不可取。