現(xiàn)在大部分人都是通過(guò)銀行按揭貸款買房子的，還房貸需要十幾年甚至幾十年，在貸款還清之前房屋能否轉(zhuǎn)讓呢，也就是說(shuō)，按揭貸款中的樓房如果要出手需要哪些流程呢，如何轉(zhuǎn)讓有按揭貸款的房子？下文將作出解答。

銀行按揭房能否轉(zhuǎn)讓

首先，房產(chǎn)在交易之前將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心，但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？

其次，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

按揭貸款中的樓房出售流程

按揭中的樓房更具器按揭發(fā)生的不同也有不同情況的發(fā)生，下面針對(duì)不同的按揭情況詳細(xì)講解一下不同的出售方式具體流程操作：

1、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款出售方式的流成

這是當(dāng)下二手房交易中比較多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款出售方式的流程

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭方式的出售流程

簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，根據(jù)了解,這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被叫停，所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

銀行按揭房能否轉(zhuǎn)讓？答案是肯定的，不過(guò)還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，畢竟按揭貸款中的樓房出售流程復(fù)雜會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前先進(jìn)行咨詢，避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受到損失。