關(guān)于商品房使用年限到期后該怎么辦？到期之后的土地會不會被國家無償收回？商業(yè)用房使用年限到了后還可以買賣嗎？帶著這一系列的復(fù)雜問題，特意對商品房土地使用年限相關(guān)政策進(jìn)行了深入的了解。希望能夠幫助你們解決心中的疑問。

商業(yè)用房使用年限到了后可以買賣嗎

產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個是可以進(jìn)行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。　現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更。

商業(yè)用房使用年限到了后產(chǎn)權(quán)歸誰

《物權(quán)法》 百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

１、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

２、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

３、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

以上就是關(guān)于商品用房到期后需注意的事項(xiàng)。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)。只要房子還在，個人就擁有該房子的權(quán)。不過從現(xiàn)有政策上來看，你的房子并非永遠(yuǎn)是你的。所以在產(chǎn)權(quán)年限即將到期之前，還得早做準(zhǔn)備，以免在國家要求回收土地使用權(quán)時措手不及。