隨著人們對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的重視很多人在進(jìn)行租賃房屋的時(shí)候都會(huì)提出簽訂一份合同這樣才能保障自己的權(quán)利和利益不受到損害,但是并不是的合同的簽署都是合法合理的,那么在租房合同違約處理部分應(yīng)該怎么判斷呢?怎么避免租房合同的違約?

第一、租房時(shí)間的長(zhǎng)短:當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。

第二、出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。如果房東需要轉(zhuǎn)賣需提前一個(gè)月提醒租客,如果沒(méi)有提醒,租客在同等的條件下是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

如果租賃期間房東把房子轉(zhuǎn)賣,租客可以不用搬走的,等租期到了再搬走,當(dāng)然您也可以搬走。讓房東賠償這種情況造成的違約金。

第三、乘租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用,出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。

第四、在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該考慮到違約金的問(wèn)題,租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。

以上就是關(guān)于租房合同違約處理部分應(yīng)該怎么判斷和如出現(xiàn)違約怎么保障利益的介紹,小編在這里提醒您:在建立租賃關(guān)系時(shí)一定要簽署合同,按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟維護(hù)自身的利益,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。