房屋轉(zhuǎn)租法律糾紛

現(xiàn)在租的房子原來(lái)是地產(chǎn)的，現(xiàn)在做服裝生產(chǎn)，地產(chǎn)把房子賣(mài)了，新的房主想讓我明年搬走，我和原地產(chǎn)簽的是三年的合同，今年10月是第二年開(kāi)始，和原地產(chǎn)簽訂的合同有違約責(zé)任，由于甲方原因?qū)е乱曳讲荒茏庾〉模追匠袚?dān)年租金20%的房租做為違約金，還要承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，及提前解除員工勞動(dòng)合同而支付給員工的違約金、勞動(dòng)補(bǔ)償金；

現(xiàn)在新的房東就抓住我一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)和地產(chǎn)簽訂的合同當(dāng)中有規(guī)定：乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除合同 ， 乙方還應(yīng)承擔(dān)未改行部分的百分之二十作為違約金：

現(xiàn)在這個(gè)房子我是把其中的一間租給了朋友，但是我沒(méi)認(rèn)為這是轉(zhuǎn)租， 頂多算合租，而且和朋友也沒(méi)有簽訂合同，也只是口頭協(xié)議。再說(shuō)這個(gè)事情當(dāng)時(shí)地產(chǎn)也是知道的，現(xiàn)在他就拿這個(gè)問(wèn)題說(shuō)我違約了

我想問(wèn)問(wèn)如果新房東拿著這個(gè)條款問(wèn)我違約， 我是不是真的算違約了。

1、房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租；

2、現(xiàn)在，你把其中的一間租給了朋友，雖然沒(méi)有書(shū)面合同，但事實(shí)上你的行為已經(jīng)構(gòu)成轉(zhuǎn)租；

3、如果新房東有證據(jù)證明（如證人、電話錄音等）你把房屋轉(zhuǎn)租給朋友，那么你有承擔(dān)違約責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)；

4、作為你本人來(lái)說(shuō)，可以告知新房東，你只是臨時(shí)讓朋友把貨物放在你租的房屋中，并不獲得收益。因?yàn)槿绻J(rèn)定為轉(zhuǎn)租，必須要以獲得租金收益為目的，如果沒(méi)有收益的話，新房東認(rèn)為你轉(zhuǎn)租的觀點(diǎn)也就不能成立了。