商服用地和商業(yè)用地只是一字之差，含義和區(qū)別又有什么呢?本文小編就給大家普及一下相關(guān)的知識內(nèi)容，什么是商服用地?以及商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別?

一、什么是商服用地

商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。

商服用地的特征

(1)地塊出讓使用年限短。目前在我國，商服用部分屬于出讓的土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地高年限為40年。

(2)受節(jié)約集約用地原則限制。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

(4)區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

(5)比較適宜收益還原法評估。

(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財力，恢復(fù)土壤也需要一定的時間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

二、商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別

商業(yè)用地是商服用地的一部分。 

1、商服用地的范圍：

商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。

餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的樓用地。旅行社、運(yùn)動保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。

2、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商服用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

以上內(nèi)容就是“關(guān)于商業(yè)用地和商服用地的區(qū)別”的知識，希望大家能在買房的時候更準(zhǔn)確地拿主意，知道自己想買啥樣的房子。