1、首先要到銀行提交房貸提前還款申請。
2、銀行會對你提交的提前還款申請進行審核，查看是否有資格進行提前還款。
3、審核通過后，銀行會通知你可以來辦理提前還款。
4、提前準(zhǔn)備好要還款的資金，最好多準(zhǔn)備一些，因為房貸提前還款是要收取利息的。
5、到銀行后，把準(zhǔn)備的資金存入還款賬戶，然后銀行會進行扣款，成功扣款后就完成了提前還款。
根據(jù)按揭合同，提前還款實際上是構(gòu)成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實質(zhì)性提前還款”的概念，通常表述為在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質(zhì)性的提前還款。
有些銀行要求，構(gòu)成實質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標(biāo)準(zhǔn)，一般關(guān)于提前還款及違約金，在合同中會有明確規(guī)定。回像中國銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
建設(shè)銀行規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金答額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。
