一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。
大家在置業(yè)開盤選好房后什么時候要交首付呢?想必各位有購房需求的朋友都想弄清楚這個流程，好提前準(zhǔn)備好房子首付款。一般開盤選好房的時候，會和售樓部簽下定房，交個定金，至于定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬，有的是十萬的定金，這個也跟當(dāng)?shù)胤績r有關(guān)。
1、確定選房順序
買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
2、候場
確定了選房順序之后，購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、等待工作人員叫好
在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發(fā)商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4、入場選房
在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
5、交定金簽認(rèn)購書
在認(rèn)購填寫區(qū)，在認(rèn)購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購書還需要繳納購房定金，以防違約。
