1、目前全國商品房合同備案后查詢網站并未聯(lián)網，需要在本地的地方網站查詢。如查詢某市房產管理局官網。官方網站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但方式基本一致。

2、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。進入合同備案后查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。提交你的合同備案查詢申請。

購房合同備案的好處

1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法：購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”：辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”：如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續(xù)：在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產權屬變更手續(xù)。

簽購房合同的注意事項

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同：現(xiàn)在有些開發(fā)商在制定購房合同的時候沒有根據統(tǒng)一的規(guī)范來制定，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否采用的是房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、關于空白條款的約定：很多購房合同中都是存在空白條款的，購房者在簽合同時一定要問清楚，有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。