為了讓購房者掏出腰包，開發(fā)商可以說是無所不用其極，只要購房者一個不注意，便會掉進(jìn)他們提前設(shè)好的陷阱。今天，就為大家整理了開發(fā)商售房四大招，快來看看你中了哪招。

第一招：銷售隱瞞“不利因素”

樓盤周邊如果有垃圾場、變電站、高壓線等設(shè)施，由于它們可能會對購房者的健康造成影響，因此這樣的樓盤通常都會不太好賣。此外，還有一些樓盤，因為其土地之前曾拿來建化工廠，所以也會遺留一些問題，讓購房者望而卻步。

然而，開發(fā)商為了能把這些樓盤都賣出去，通常都會把這些“不利因素”都隱瞞起來。其實，如果開發(fā)商是有意隱瞞的話，便是沒有盡到告知義務(wù)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，彌補(bǔ)其損失。

第二招：“私屬空間”名不副實

贈送“私屬前廳”是開發(fā)商時常用來吸引購房者的宣傳方式之一，按照不少人的理解，“私屬前廳”是可以合理利用起來打造成一個入戶前廳，但實際上并不是這樣。當(dāng)?shù)搅?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="交付房鑰匙給客戶使用?">交房的時候，開發(fā)商會告訴購房者“私屬前廳”不能隨意改造，因為這是消防通道，屬于公用面積。

贈送空間化為泡影是樓市中屢見不鮮的事情，購房者可要求開發(fā)商明確贈送空間的性質(zhì)以及今后的使用功能，并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。

第三招：市政配套成海市蜃樓

交通、公園等市政配套是一個樓盤重要的價值賣點，現(xiàn)實中很多樓盤往往會有意夸大這些配套的價值，向購房者制造一種海市蜃樓的景象，但后的結(jié)果往往不盡人意。

所以，面對開發(fā)商天花亂墜的宣傳，你一定要保持清醒的頭腦，要學(xué)會從其他的渠道了解信息的真假性，然后再做出判斷。

第四招：房價和質(zhì)量同時降低

由于稅費、地價等都房地產(chǎn)開發(fā)的剛性成本，所以部分開發(fā)商在之后為了控制成本，就會在建筑材料上做文章，然后有質(zhì)量問題的樓盤就出現(xiàn)了。

降低房價的同時，房屋質(zhì)量也很有可能會被降低，所以購房者必須多加注意，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，購房者可以根據(jù)開發(fā)商先前的銷售承諾，要求開發(fā)商履行承諾，若沒有履約則可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或者相應(yīng)賠償。