隨著近期各大樓盤的陸續上房，驗房出現的小插曲也是各種各樣的，無論是質量、物業或者是等等問題也在一一的暴露出來，這都是大家前期的準備工作不足啊，當然買的時候也免不了聽那些鐵齒金牙的置業顧問們給噴暈了，情有可原，今天也是就個人的買房經驗以及周邊朋友遇到的一些問題給大家做個總結，希望后續的一些朋友能避免的問題就避免掉。選房之前都有哪些方面需要考察清楚？

1、房價

如果在同一個區域的盤價格相差太大那就應該好好考慮一下了，這里舉例云龍政府旁的香榭蘭庭以及德晟君園，這兩個盤同樣都是住宅，同屬于云龍區政府商圈，同在萬達旁，但是德晟君園價格的5500平米而香榭蘭庭在6800平米，有人說貴的就是好的那可未必，但是的就真有嗎？不能這么說，近德晟君園也是負面泛濫啊，因此選擇上價格也必須好好斟酌才好！

2、地理位置

就算是做生意也講究天時、地利、人和，一個好的地理位置也 是占據的一個因素，

3、配套設施（交通、、醫院、商場、菜場、超市、環境等看有無輻射設備在、是否有噪音污染、是否安全）

關于配套應該都不用樓主多說什么的吧，如果以上舉例的都沒有生活上的很多情況都不方便，大家就知道多麻煩了，還有環境與污染的問題，無論是工廠或者是制作間什么的都是對大家不利的東西，遠的說就像前段時間的天津爆炸案，后果又是誰能承受的住的呢？進的就像城置西的宗申，一直也是這邊居民的一個頭痛點，近年還好一些，以前每次刮大風的時候都有濃濃的刺鼻味，長時間下來對身體多少有損傷吧，這都是要考慮到的。

4、房子的（比較重要）

買房子不僅僅是要看眼下的情況，很多人說主城區的配套好，新城區以及東區、金山橋等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然會全方位發展的，主城區已經飽和，難不成后面就不發展外圍了？

5、小區規模

大體量才能集中發展，你有個一兩家的人家想給你增個配套都覺得沒必要，這也是個值得思考的點。

6、房型（明廚明衛、有沒有浪費面積）

家是整個，也是我們一輩子呆的地方，因此舒適度也是相當重要的，不能因為貪圖就購買殘次的戶型，這里說浪費面積主要指利用不合理的面積，這樣既增加各種費用還不能使用這些面積，買來做什么？

7、物業

一個好的房子不僅要質量過得去，物業也是相當的重要，近期關于物業也是絡繹不絕的問題曝光，業主們在里面不夠鬧心的，關于物業有個盤點，大家這些物業的盤千萬別選！

8、樓層，高層好9樓以上，不要頂層

高層扎堆前面的必然會遮住后面的采光，所以選擇上一定要看好，就算是所謂的 也一定要選擇相對應的樓層，這里也注意一下頂層的好別選，很多人會想著頂層贈送什么的，個人覺得幾乎沒什么實質性的用圖，而且頂層冬冷夏熱的還容易漏水等等。

9、開發房的實力

開發商的實力 決定后面的上房與質量是否達標，小的開發商千萬別選，現在的爛尾樓真的太多了！

10、看房子是否做了保溫隔熱處理

這也是很重要的一點，如果沒有做后面還是很麻煩的吧。

關于徐州的樓盤相關問題，這里也搜集了多個帖子，希望給大家一個參考，

打算買現房的看過來，近期上房樓盤都在這了。