有不少購(gòu)房者買房時(shí)遇到過(guò)“五證”不全或提供偽證的開發(fā)商。那么房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)又是怎么認(rèn)定的呢？購(gòu)房者在挑選房屋的時(shí)候要審核開發(fā)商什么呢？

開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

（一）一級(jí)資質(zhì)：

（１）注冊(cè)的資本不能低于5000萬(wàn)元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上；

（３）近３年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬(wàn)平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)開發(fā)的額。

（４）連續(xù)５年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100％；

（５）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（６）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

（７）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（８）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（９）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

（１）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

（３）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（４）連續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；

（５）上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（６）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

（７）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（８）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（９）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

（１）注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

（３）房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；

（４）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（５）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（６）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（７）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（８）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

（１）注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

（２）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)１年以上；

（３）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（４）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（５）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（６）商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（７）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過(guò)程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。