一般情況下是不能。回遷房不能直接更名，因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3%，其中需要繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。
所以回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。需要注意的回遷房過戶可以更名，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
